Эксплуатация и монтаж инженерных систем

Эксплуатация и обслуживание систем теплоснабжения:

• Обслуживание оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП), оборудованного средствами автоматического регулирования. Поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях и температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления. Учет расхода тепловой энергии.
• Проверка герметичности системы.
• Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления.
• Эксплуатация инженерных систем отопления и горячего водоснабжения (осмотр, восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов, обслуживание задвижек и вентилей, подтяжка болтовых креплений, очистка от ржавчины, смазка, подкраска, устранение мелких дефектов).
• Подготовка систем теплоснабжения к зимней эксплуатации (гидравлические испытания, подготовка акта готовности систем к зимней эксплуатации совместно с представителями Тепловых сетей района).

Эксплуатация и обслуживание систем холодного водоснабжения и канализации:

• Технический контроль и надзор за пользованием воды потребителями, учет количества потребляемой и отводимой воды, устранение утечек.
• Эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети (обслуживание запорной и регулирующей арматуры и т.д.)
• Очистка и замена водяных фильтров.
• Обслуживание трубопроводов спринклерной и дренчерной систем, запорной и регулирующей арматуры системы водяного пожаротушения.
• Учет расхода воды по водомерному узлу.
• Прочистка дренажных труб и очистка колодцев.
• Откачка воды из камер и колодцев.
• Промывка, чистка гидрозатворов, выпусков санитарно-технического оборудования.

Эксплуатация и обслуживание систем электрооборудования:

• Разработка годовых, квартальных и месячных планов потребления электроэнергии.
• Проверка соответствия фактического расхода электроэнергии нормам по каждому потребителю.
• Обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (АВР, ЩО, ЩА и др.)
• Обслуживание кабельных сетей.
• Замена ламп внутреннего, внешнего освещения, освещения периметра и зоны автостоянки.
• Выявление и устранение неисправностей и повреждений в осветительных электросетях и электродвигателях.
• Обслуживание осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления.
• Обслуживание силовых и осветительных установок насосных и бойлерной, технологического оборудования.

Эксплуатация и обслуживание систем автоматики:

• Наладка схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
• Ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения.
• Ремонт автоматики подпитки систем центрального отопления, дренажных насосов, приборов учета расхода тепла.
• Замена термометров, манометров, тепловой автоматики.

Эксплуатация и обслуживание насосных станций:

• Контроль за работой насосов и автоматики.
• Обслуживание насосов ГВС и ХВС (включая систему автоматики, контроля и управления).
• Обслуживание циркуляционных насосов тепло-холодоснабжения (включая систему автоматики и управления).
• Обслуживание системы оборотного водоснабжения.
• Обслуживание дренажных насосов, включая системы автоматики.

Эксплуатация и обслуживание систем кондиционирования:

• Обслуживание центральных кондиционеров (включая систему автоматики, контроля и управления).
• Обслуживание холодильных установок (включая систему автоматики, контроля и управления).
• Обслуживание фан-койлов (включая систему автоматики и управления).
• Проведение ремонтных и смазочных работ.
• Осмотр и очистка фильтрующих элементов.
• Осмотр и очистка рабочей поверхности калориферов.
• Проверка натяжения ремней вентиляторов.
• Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры.
• Осмотр воздухозаборной арматуры.
• Проверка состояния обмоток электродвигателей.
• Проверка состояния подшипников вентиляторов.
• Осмотр состояния теплоизоляции.

Эксплуатация и обслуживание систем общеобменной и приточно-вытяжной вентиляции:

• Проверка соответствия производительности систем расчетным данным при различных режимах работы систем. Проверка соответствия параметров воздушной среды расчетным.
• Обслуживание оборудования систем вентиляции (вентиляторы, воздуховоды и т.д.)
• Контроль за шумами, вибрациями и подсосами; положением шиберов и дроссель клапанов, утечками воздуха в воздуховодах и устранением выявленных недостатков.
• Проверка состояния подшипников, муфт, шкивов и др. оборудования.
• Проведение ремонтных и смазочных работ.
• Обслуживание воздушных систем отопления и вентиляции (включая систему автоматики и управления).
• Проверка исправности вентиляционных систем и каналов.
• Регулировка и ремонт предохранительных решеток вытяжных шахт.
• Устранение засоров в вентиляционных каналах.
• Проверка состояния заборных и вытяжных вентиляционных шахт и каналов.

Эксплуатация и обслуживание систем водоотведения:

• Контроль за состоянием внутренних и наружных водостоков, дренажей.
• Содержание в технически исправном состоянии очистных сооружений и их оборудования.
• Обеспечение очистки поверхностных стоков перед сбросом в городскую ливневую канализацию.
• Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей.
• Промывка и очистка ливневой канализации.

Эксплуатация и обслуживание технологического оборудования:

• Обслуживание данного оборудования производится в соответствии с инструкциями по эксплуатации и технологическими картами.
• Проводятся работы по ежедневному осмотру и проверке работоспособности оборудования и плановые ТО согласно разработанным графикам обслуживания.
• Оперативно производится ремонт оборудования при возникновении мелких неисправностей.
• По оборудованию, имеющему процессорное управление, производятся электромеханические работы и организуются работы по ремонту процессорных блоков управления.
• Своевременная поверка и аттестация необходимого технологического оборудования.

Полное взаимодействие с поставщиками и обслуживающими организациями по вопросам обслуживания и ремонта.

В зависимости технологической оснащенности объекта и требований заказчика, стоимость работ по техническому сопровождению оборудования составляет от 45 до 150 руб./м2 в месяц.